Veräußerung einer Handelsimmobilie in Köln
Die JEB Investment Advisory GmbH hat mit exklusivem Mandat den Verkaufsprozess für die Platzierung einer Handelsimmobilie erfolgreich durchgeführt.
Ein privates Family Office aus Frankfurt am Main wollte sich im Zuge einer Portfoliobereinigung von der Liegenschaft trennen, gleichzeitig scheuten sich die Eigentümer davor, dass der Verkaufsprozess publik würde.
JEB Investment Advisory GmbH hat eine diskrete Marktsondierung mit persönlichen Ansprachen und zunächst chiffrierten Angaben zum Investment vorgeschlagen. Begonnen haben wir nach Vorbereitung der Transaktion und Einrichtung des Datenraums im Januar diesen Jahres.
Die Standortqualität ist durch die Lage im etablierten Fachmarkt- und Gewerbezentrum Köln-Marsdorf als hervorragend einzustufen. Die Mieterbonität ist ebenfalls sehr gut, wenngleich auch diese renommierte Handelskette als Non-food Anbieter vom Lockdown in Folge der Covid-19 Pandemie betroffen war und ihre Verkaufsflächen vorübergehend schließen musste.
Der Vermarktungsprozess wurde daraufhin gestoppt und alternative Szenarien geprüft. Wir fokussierten uns dabei auf das Baurecht und die Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks. Die Szenarien umfassten die Umnutzung von Handel in Büro und Gewerbe, die Revitalisierung und Erweiterung des Bestands sowie die vollständige Neuentwicklung des Areals. Im Ergebnis konnte ein Baurecht von mehr als 20.000 m2 Gewerbefläche gesichert werden, mehr als das Dreifache der Bestandsfläche.
Für den anschließenden Restart der Vermarktungsaktivitäten waren diese Vorplanungen nützlich und öffneten die Zielgruppe möglicher Käufer über die der reinen Handelsinvestoren hinaus.
Die Transaktion konnte inzwischen erfolgreich abgeschlossen werden. Der Erwerb erfolgte durch einen institutionellen Spezialfonds für europäische Versicherungen, der einen Manage-to-core Ansatz verfolgen wird.
Über Details der Transaktion, insbesondere die Nennung der Beteiligten und des Kaufpreises, wurde Stillschweigen vereinbart.
Der Gründer und CEO Jens Erik Börner kommentiert: „Wenngleich wir unseren Fokus zunehmend auf Projektentwicklungen und Eigeninvestments legen, gehört die Strukturierung und Durchführung von komplexen Transaktionen zur DNA der JEB Investment Advisory GmbH. Zudem bereitet ein erfolgreicher Deal stets Freude, erweitert das persönliche Netzwerk und öffnet Fenster zu Folgegeschäften.“